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（中央社記者韋樞台北3日電）2017年開年房市報佳音。全銓租賃今天以總價新台幣22億元出售西門町好樂迪KTV所在的8層樓商辦予瀚星百貨，獲利約10億元，房仲表示，買方接手做房東，未來租金投報率約3%。

台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，這棟樓土地面積156.4坪、建物面積1186.9坪，賣方自2010年持有，目前一樓分租給遠傳及gogoro、二樓為麻辣火鍋店，3到6樓為好樂迪KTV，全棟月租金總計約480萬元到500萬元，買方接手做房東，現成投報率2.6%以上。

葉立敏指出，2016年房價走跌，惟西門町店面房價與租金持續攀升，國際品牌旗艦店紛紛進駐，買方接手當現成房東投報率已有2.6%以上，再加上今年機捷通車、西門商圈持續國際化，未來租金投報逾3%增值可期。

葉立敏分析，以22億元高總價購入的買方，若以投資角度，至少租金投報率要逾3%才願承接，買方看準西門町人潮與國際化，加上許多國際品牌競相以高租金卡位所致。

她舉例，2016年1月運動品牌New Balance於成都路、西寧南路口租下4層樓高、逾250坪打造旗艦店；11月服飾品牌H&M於西門站出口設立1500坪亞洲最大旗艦店，也曾一度傳出月租金近1200萬元，而與H&M僅相隔一條成都路的紅樓旁透天店，也被NIKE以年租金3770萬元(月租約314萬元)向北市府標得，現正裝修中。

葉立敏指出，西門町紅樓旁即將開幕的NIKE店面並非西門町主要徒步區，建坪僅215.76坪，月租金高達314萬元；今天成交的西寧南路好樂迪位於萬年大樓精華位置，建物面積1186.9坪，足足是NIKE店面五倍大，目前整棟月租金480萬元到500萬元，顯然還有成長空間，未來投報率可望再增長至逾3%。

值得一提的是，賣方全銓租賃公司，去年3月才以3億元出售同樣位在西門町的漢中街2層樓透天店面，土地坪數11.5坪，建坪41.33坪，當時這筆交易創西門町透天店面總價交易新高，換算成地坪單價也刷新單價紀錄。1060103

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旺報【記者梁世煌】

╱綜合報導人民幣近期走勢氣勢如虹，繼人民幣離岸、在岸匯價聯袂飆升後，人民幣兌美元匯率中間價6日亦大升639點至6.8668，創下2005年7月以來的最大單日漲幅，值得注意的是，香港Hibor（香港銀行間同業拆款利率）在當天再度暴漲2299.8個基點至61.333%，分析人士稱，這是大陸監管層透過「國家隊」遏制人民幣貶值勢頭的最新跡象。

根據中國人民銀行（大陸央行）的資料，若加上5日的漲幅，則人民幣兌美元匯率中間價，在短短2天之內已上升了858個基點。而近期Hibor利率創出了歷史新高，按照近幾個月香港離岸市場單日200億美元左右的成交量和持倉量而言，近兩個交易日人民幣，空頭被痛宰，估計虧損金額在50億美元左右。

空頭反撲 離岸回貶

只是，昨日空頭似有出現反撲訊號。6日人行調高人民幣中間價，但人民幣離岸、在岸價格卻是不升反貶，其中，人民幣對美元即期匯率收盤已回到6.9230，較5日回貶452點，而香港離岸人民幣對美元在6日下午貶幅也一度擴大至1.07%，報6.8623元，寫下1年來最大貶幅。

官方遏制貶值新跡象

值得注意的是，雖然離岸人民幣已開始回貶，香港Hibor依舊持續飆升，6日Hibor隔夜拆款利率再度大漲2299點至61.333%，同時也再度改寫近一年新高。此外，7天利率升至24.731%，大漲717.6個基點。14天利率升至19.626%，大漲391.9個基點。

分析人士稱，大陸6日將人民幣兌美元中間價上調0.9%，幅度為2005年以來最大，且離岸人民幣隔夜拆息跳升至60%以上，這是大陸政府正在遏制人民幣貶值勢頭的最新跡象。

對於近兩個交易日人民幣匯率在香港市場的暴力拉漲，來自一線機構的交易人士消息顯示，除了美元指數自高位出現下跌的外部利好環境外，從盤面交投跡象來看，大陸「國家隊」藉高漲的人民幣Hibor，急速對人幣空頭逼空，在很大程度上成了本輪人民幣離岸匯價飆漲的最大推手。

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